Kan je een huis kopen zonder spaargeld?

22/10/2020

Ja, dat is mogelijk. Je kan het volledige bedrag voor de aankoop van je woning lenen. Maar het is alleszins veel minder evident dan vroeger.

Banken gaan, als je een hypothecaire lening wil, steeds na hoeveel jouw terugbetalingscapaciteit bedraagt. Met andere woorden, hoeveel kan jij maandelijks aflossen, rekening houdend met de vaste kosten die je hebt en het feit dat je natuurlijk nog comfortabel wil leven. Ook zal de bank jouw gezinssituatie bekijken, alsook je job. Die criteria spelen een belangrijkere rol dan het spaargeld dat je vandaag bezit, maar toch …

Vergeet de extra kosten niet!

Globaal gezien kan je stellen dat banken bij een hypothecaire lening een eigen inbreng verwachten van 20%. Anders gezegd, als je alle kosten voor de aankoop van je huis samentelt, dan wordt verondersteld dat je 20% daarvan zelf kunt betalen met eigen middelen. Opgelet, bovenop het aankoopbedrag betaal je nog kosten voor registratierechten, de notaris … Bereken die 20% dus op het algemene totaal, niet enkel op de verkoopprijs van de woning.

Strengere regels

De Nationale Bank van België verplicht banken om maximaal 90% van de waarde van de woning te ontlenen. Maar dit wordt beoordeeld op het niveau van de volledige portefeuille van de bank. Er zijn dus wel degelijk nog uitzonderingen mogelijk. Gelukkig maar, want die overblijvende 10% betalen + 10% extra kosten is niet voor iedereen weggelegd. De keerzijde is dat sommige banken nog strenger zijn dan andere en meer in de richting evolueren van 30% eigen middelen. Ook zijn de normen voor tweede verblijven en opbrengsteigendommen strenger dan voor de enige eigen woning. Je merkt het: er zijn veel scenario’s voorhanden op de markt.

Laat je helpen door een specialist

In elk geval is het belangrijk dat je correct becijfert hoeveel de aankoop van je woning je in totaal kost. Neem contact op met onze specialisten. Zij zullen voor jou een simulatie maken van een woonkrediet, zodat je kan nagaan of dit binnen je budget past. Daarbij wordt ook bekeken hoeveel jouw eigen inbreng bedraagt. Onze medewerkers kennen de markt door en door en gaan voor jou op zoek naar de best mogelijke oplossing.